É o preço total de aquisição do terreno. Seu investimento representa uma fração proporcional deste valor, o que determina sua participação no negócio.

VGV (Valor Geral de Vendas) é a soma total de todas as unidades do empreendimento ao preço de lançamento. É a base sobre a qual a permuta é calculada — quanto maior o VGV, maior o potencial de retorno.

É o percentual do VGV que a incorporadora cede ao proprietário do terreno como forma de pagamento. Ex.: se o VGV é R$ 300M e a permuta é 20%, o terreno "vale" R$ 60M em unidades do empreendimento.

Tempo estimado entre o seu aporte e o recebimento do retorno. Projetos imobiliários costumam durar de 2 a 5 anos. Esse prazo é usado para calcular o retorno anualizado e o comparativo com renda fixa.

Taxa de comparação: o que seu dinheiro renderia em renda fixa (ex.: CDI, Tesouro Selic) pelo mesmo período. Usamos esse valor para mostrar o quanto o investimento imobiliário supera — ou não — a renda fixa.

O que é o Fator de Ajuste do VGV?

Na prática, nem todas as unidades de um empreendimento são vendidas pelo preço cheio de lançamento. Algumas são vendidas com desconto, outras demoram mais. Este fator representa a estimativa de quanto do VGV será efetivamente realizado.

Exemplo: VGV de R$ 300M com fator de 85% = R$ 255M realizados na prática. O padrão conservador é 80–90%.

O que inclui esse desconto?

São os custos que reduzem o retorno bruto: taxas de administração da SCP, ITBI, cartório, honorários jurídicos, impostos sobre o ganho e eventuais custos operacionais. Aplique entre 5% e 15% para uma estimativa realista.